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全国住宅价格连涨12个月 房价上涨预期依然较高

作者:山东晚报    文章来源:江西土地    点击数:3086    更新时间:2013-6-6

    据百城价格指数系统统计,20135月,全国100个城市住宅平均价格为10180/平方米,环比4月上涨了0.81%。自20126月以来连续第12个月上涨,其中价格上涨的城市有77个,价格持平与下降的有23个。同比来看,全国100城市住宅均价与20125月相比上涨6.9%。一线城市的代表中,北京与上海等十大城市住宅均价为17202/平方米,环比上月上涨1.05%,与去年同期相比上涨9.68%,高于百城涨幅。

 

  86个城市价格同比上涨13个城市价格同比下跌

 

  相比于20125月,百城住宅价格同比上涨6.9%,已经是连续第6个月上涨,并且5月涨幅继续扩大,达到了1.56%。其中,有86个城市价格同比上涨,比20134月增加了4个。综合来看,广州涨幅最高,为18.12%;北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间; 东营等67个城市涨幅在1%-10%之间;另外3个城市涨幅不足1%。相比于价格上涨的城市,价格同比去年下跌的城市却是减少了4个,为13个。其中,温州等3城市跌幅最大,在10%-20%之间。

 

  住宅价格连续涨12个月成交受限地王频出

 

  3月以来,新“国五条”、限价等调控政策相继出台,进入5月,调控政策逐步落实,效果显现,开发商受调控影响,推盘积极性下降,并且部分购房者进入观望态势,全国多个城市住宅成交量相比4月有所下降,虽然5月中旬住宅销量上升到一个高峰,但是总体来看,经历了“过山车式”的成交走势之后,传统“红五月”成色不足,在政策效果继续释放和成交量走低的双重影响下,全国房价涨幅在5月继续缩小。与住宅市场成交受限相反,全国土地市场5月火爆异常,全国各地频现“地王”,促使住宅价格上涨预期更加强烈。

 

  房产税猜测继续房价上涨预期依然较高

 

  5月,无新政出台,政策以稳为主,但是有关房产税的争论和猜测贯穿始终,近日,国务院批准了发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。发改委有关负责人回答记者提问时表示,今年房产税会有具体动作; 部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制,但多数项目价格稳中有涨;宏观环境层面,投资、PMI等指标继续下滑。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然强烈。

 

  9城房价上涨2城下降济南是下降城市之一

 

  从5月百城新建住宅价格指数排序来看,山东上榜的11个城市中,房价环比上涨的有9个,其中,沿海城市涨幅最高,价格环比上涨最高的城市是威海,为1.77%。省城济南成为11个住宅价格环比下降的城市之一,下降幅度为1.3%。从住宅均价来看,青岛的房价最高,样本平均价格为9405/平方米,济南为8634/平方米。具体涨跌情况为:威海上涨1.77%、日照上涨1.59%、青岛上涨1.13%、淄博上涨1.09%、菏泽上涨1.00%、聊城上涨0.82%、潍坊上涨0.48%、德州上涨0.44%、烟台上涨0.03%、东营下跌0.84%、济南下跌1.30%

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